1. Kenali passion
Lakukan bisnis sesuai passion kita. Rossa memutuskan membuka Diva Karaoke bersama beberapa rekannya karena menyukai dunia tarik suara. Bisnis jual beli properti juga dia jalankan karena sejak dulu hobi melihat rumah-rumah bagus.

“Jika melakukan hal yang disukai, kita akan merasa mudah menjalankannya. Kita juga nggak mudah putus asa saat menemukan kendala.”

2. Cari uang
Saat mau buka usaha, seringkali kita kepentok masalah modal. Menurut Rossa, uang selalu bisa dicari. Saat masih kuliah dulu, dia pernah menjual baju second. Bermodalkan dua ratus ribu rupiah untuk mendapatkan sekantong baju bekas, setelah di-laundry, Rossa sukses menjualnya kembali hingga memperoleh pemasukan Rp 4 juta per bulan.

“Sebagai permulaan, lakukan bisnis kecil-kecilan. Setelah modal terkumpul, barulah buka usaha yang memang kita sukai.”

3. Jual skill
Modal, tuh, nggak selalu berupa uang tunai. Skill maupun pengetahuan kita bisa dijadikan sebagai modal utama. Lalu, kita tinggal cari investor yang mau mendanai usaha kita. Kita bisa menerapkan sistem pembagian saham.

“Saya bukanlah pemegang dana terbesar di Diva, melainkan rekan-rekan saya. Untuk membuka satu cabang butuh Rp 8 miliar. Saya lebih mengurus building image dan publicity.”

4. Batasi modal
Saat membuka usaha sendiri, gunakanlah hanya setengah dari modal, simpan sisanya sisanya untuk berjaga-jaga jika bisnis tidak berjalan lancar.

“Ada bisnis tertentu yang jika kita gagal, uang tidak akan kembali. Salah satunya bisnis resto. Selain makanan habis, sisa furniture juga terpaksa dijual dengan harga yang sudah menyusut. Nah, kita harus punya uang simpanan.”

5. Lokasi
Saat mau membuka cabang baru Diva, Rossa mempertimbangkan lokasi yang akan didatangi banyak orang dan memiliki akses yang mudah dicapai.

“Diva di Kalibata City ramai karena selain di mal, juga di apartemen. Begitu juga dengan cabang di Tebet, banyak anak-anak muda yang suka ngumpul di situ.”

6. Branding
Saat meluncurkan suatu produk, jagalah nama baik produk kita dengan memberikan servis yang memuaskan pelanggan. Beberapa kali pelanggan Diva komplain karena menganggap pelayan nggak ramah. Inilah yang berusaha diperbaiki Rossa.

“Begitu kita ekspansi bisnis dan meluncurkan produk baru, konsumen pun mendukung karena sudah mempercayai kita.”

7. Tahu batasan
Meski sudah berusaha namun bisnis tetap rugi artinya ada yang salah dengan bidang bisnis atau manajemennya.

“Dulu saya pernah buka resto, namun tidak sukses. Sedangkan Diva, saya bersyukur bisa balik modal hanya dalam hitungan satu tahun. Ini memang bidang yang cocok untuk saya.”

8. Putar kembali
Rossa pernah menjual rumah seharga Rp 7 miliar yang dibelinya seharga Rp 3 miliar. Selain dipakai untuk beli rumah lagi, keuntungannya juga dia tabung.

“Kalau mau bisnis yang mendatangkan banyak uang, bisnis properti paling tepat. Hasil keuntungan bisa dipakai untuk beli rumah kembali dan disimpan. Kalau Diva, sih, lebih usaha jangka panjang karena kami bagi hasil di akhir tahun.” (f)

Vini Damayanti

The post Rossa Berbagi Rahasia Sukses Berbisnis appeared first on Rossa.

Sri Rossa Roslaina Handayani, alias Rossa, salah satu artis penyanyi top Indonesia, sadar betul pentingnya berinvestasi. Ia selalu menyisihkan honor dari menyanyi untuk membeli properti. Sebagian besar portofolio investasinya memang berupa properti. Rossa menyebutkan dirinya menekuni  jual beli rumah sejak tahun 2002. Tujuannya untuk melipatgandakan asetnya. Ia membeli rumah di pasar sekunder untuk investasi. “Saya pertama kali membeli rumah di daerah Lebak Bulus. Harganya Rp 350 juta,” kata Rossa. Lalu, penyanyi bersuara sopran ini akan menjualnya lagi. Sebelum dijual, Rossa merenovasinya lebih dulu agar tampilan rumah semakin rapi dan sedap dipandang mata. Dia rata-rata merogoh koceknya sekitar Rp 50 juta untuk biaya renovasi. Perbaikan rumahnya itu  memakan waktu selama 1-3 pekan.

Setelah kelar, maka Rossa menawarkan ke calon pembeli. Dia menggunakan jasa agen pemasaran properti (broker) untuk memasarkannya. Calon konsumen diundang si broker untuk mendatangi rumah ini. Lantaran rumahnya ditata apik, banyak orang yang hendak membelinya. Namun, Rossa memprioritaskan penawaran harga yang sesuai dengan target capital gain. Proses negosiasi yang tidak berlika-liku memudahkan Rossa untuk memberikan sertifikat rumahnya itu ke pemilik baru. “Dalam lima bulan saya berhasil menjual di harga Rp 550 juta,” ungkap artis yang berada di bawah naungan label rekaman Trinity Optima Production ini. Jika dihitung-hitung, Rossa berhasil merebut capital gain sebesar 57,14% dari harga beli. Bagi Rossa, inilah keberhasilan yang pertama kalinya berinvestasi properti.

Ibunda Rizky Langit Ramadhan ini pun semakin kepincut berinvestasi properti. Ia memburu rumah di kawasan tertentu yang menjadi lokasi favoritnya di Jakarta Selatan, yaitu Pasar Minggu, Kemang hingga Lebak Bulus. “Daerahnya strategis karena dikelilingi pusat perbelanjaan, perkantoran, sekolah, universitas dan berdekatan dengan jalan tol. Jadi, saya lebih gampang menjualnya,” katanya. Lokasi itu setimpal dengan harga jual.

Sebagai contoh, Rossa membeli rumah seluas 180 m2 seharga Rp 700 juta. “Lokasinya di Pejaten, Pasar Minggu,” lanjutnya.  Dalam tempo 6 bulan, rumah itu terjual seharga Rp 990 juta. Dengan begitu, imbal hasil yang didapatnya mencapai 41,4% dalam tempo yang singkat. Rossa pun bertambah senang lantaran berhasil menjaring untung. “Saya tipenya hit and run, beli rumah dan menjualnya lagi. Saya mengumpulkan sebagian besar keuntungan untuk modal membeli rumah yang lainnya,” ujarnya seraya tertawa ringan.  Penyanyi yang dikenal murah senyum ini senantiasa memburu rumah yang akan memberikan capital gain cukup tinggi. Untuk menghindari risiko, Rossa menggandeng broker properti langganannya. Karyawan perusahaan broker itu akan menyeleksi rumah-rumah yang dijual. Lantas, dia menghimpun berbagai informasi dan mendatangi rumah yang dimaksud.

Setelah mengoleksi data lapangan, karyawan broker properti itu menyampaikannya ke Rossa. Nah, Rossa akan mengolah dan menindaklanjuti informasi tersebut. Caranya, ia menuturkan, adalah meninjau langsung rumah yang akan dijual itu. “Saya melihat-lihat kondisi rumah di seluruh bagian. Kalau harga cocok dan lokasinya strategis, akan dibeli,” dia menjelaskan.  Lagi-lagi, Rossa berhasil mendapatkan buruannya. Rumah itu berlokasi di Pejaten. Rossa menggelontorkan dana sebesar Rp 6 miliar agar si pemilik lama melepas rumah ini.

Setelah transaksi pembelian dituntaskan, Rossa membenahi eksterior dan interior sesuai dengan selera artistiknya. “Saya mengecat ulang, membuat ruangan interior dengan gaya desain minimalis, dan merapikan bagian-bagian tertentu agar semakin indah,” tuturnya.  Itu merupakan gayanya setiap kali membeli rumah. Tiga tahun kemudian, rumah itu dijual seharga Rp 12 miliar atau meraup capital gain sebesar 100%. Tabungan di rekening Rossa pun bertambah gemuk.  “Jumlah rumah yang sudah saya jual sampai saat ini sekitar 12 unit,” ia menambahkan. Kendati demikian, Rossa tidak melupakan kebutuhan rumah bagi keluarga. Dia membeli rumah di Kemang, Jak-Sel sebagai tempat beristirahat dia bersama anak semata wayangnya. Rumah itu dibeli senilai Rp 15 miliar. “Sekarang harganya lebih dari itu, kemarin ada orang yang menawar Rp 30 miliar,” ungkapnya lagi. Meski begitu, ia tidak tergiur untuk melepasnya ke calon pembeli tersebut. “Kalau dijual, saya tinggal di mana dong,” katanya dengan nada guyon.

Berbicara investasi, penyanyi asal Sumedang ini tidak ingin menghambur-hamburkan uangnya yang diperoleh dari honor menyanyi atau duta produk. Dia menyadari karier di industri musik tidak menjamin kepastian dirinya mendapatkan penghasilan saat usianya senja atau ketika sinarnya sebagai diva meredup di masa mendatang. “Maka saya menyisihkan sekitar 50% atau 60% dari penghasilan untuk diinvestasikan,” kata penyanyi yang baru-baru ini merilis single berjudul Jangan Hilangkan Dia. Rossa pun membeli apartemen kelas menengah yang harganya berkisar Rp 200-300 juta. Dia membeli sejumlah unit apartemen di Jakarta. Lokasinya berdekatan dengan pusat bisnis atau berdempetan dengan pusat perbelanjaan, antara lain di Pluit, Jak-Ut dan Seasons City, Jak-Bar. Prinsipnya, tidak membeli apartemen rusunami yang khusus diperuntukkan bagi kalangan berpenghasilan rendah. “Saya tidak mau membeli apartemen rusunami karena itu haknya orang lain,” dia menegaskan.

Seperti halnya rumah, Rossa juga menjualbelikan apartemen. “Saya jual dan mendapat gain Rp 100 juta sampai Rp 200 juta dalam setahun hingga tiga tahun,” ujarnya lagi. Modal  jual beli apartemen ini diperoleh dari keuntungan menjual rumah plus sisa honor menyanyi. Pelantun Ayat-Ayat Cinta ini  mengumpulkan keuntungan untuk berinvestasi di instrumen lainnya. “Dari honor menyanyi saya membeli properti yang kemudian dijual lagi untuk mendanai pembelian vila dan berbisnis karaoke,” ia menjabarkan kiatnya. Di tahun 2008, Rossa membeli satu unit vila di Seminyak, Bali. Harga vila yang diincar Rossa hingga ratusan ribu US$. Saat ini, harga jual vilanya yang di Seminyak itu ditaksir lebih dari US$ 1 juta. Penyanyi mungil kelahiran 9 Oktober 1978 ini menyerahkan operasional dan pengelolaan vilanya kepada Premier, salah satu perusahaan manajemen vila. Dia mendapatkan penghasilan dari hasil sewa vila. “Saya mendapat passive income dari menyewakan vila. Tarif sewa vila saya itu US$ 7-8 ribu per bulan,” ia menguraikan. Dia menambah asetnya dengan membeli resor The Cove di Pulau Yeben, Raja Ampat, Papua Barat. Rossa  bermitra dengan pengembang The Cove, yakni PT Waruna Indah Nusantara. Resor itu diklaim sebagai resor mewah di Raja Ampat. Rossa membelinya tahun lalu. Ia mengucurkan dananya sekitar Rp 350 juta/unit. “Hasilnya belum ada karena baru mulai tahun lalu, nantinya saya akan profit sharing dengan pengembang,” ia menerangkan.

Di samping properti, Rossa menggandakan kekayaannya di bisnis karaoke. Diva Family Karaoke, demikian nama mereknya, telah dirintis sejak tahun 2011.  “Untuk satu gerai saja saya harus mengeluarkan dana Rp 7 miliar.” Bisnisnya kian berjalan mulus lantaran jumlah gerainya bertambah terus. Tahun ini jumlah gerai karaokenya sudah mencapai 49 cabang. Rossa mengatakan, dirinya mendapatkan penghasilan bersama investor yang menjadi mitra Diva Family Karaoke melalui kerja sama waralaba. Beberapa rekan Rossa dari kalangan selebritas menjadi investor untuk membuka cabang di beberapa kota.

Berbicara gaya investasinya, Rossa mengiyakan kalau dirinya tergolong investor yang berani mengambil risiko. “Saya memang risk taker,” katanya singkat. Dia sempat mencoba nyalinya di pasar modal tahun 2010-2011. Namun, dia kapok berinvestasi saham gara-gara merugi US$ 12 ribu dari jumlah total modal sebanyak US$ 20 ribu. “Saya juga pernah rugi berbisnis restoran. Rugi Rp 100 juta karena pengelolaannya tidak bagus,” ia menambahkan. Risiko berinvestasi memang tidak bisa dihindarkan. Dan, Rossa sudah menguji mentalnya sejak masih kuliah di Jurusan Komunikasi Universitas Indonesia. Dia berbisnis kecil-kecilan dengan menjual pakaian bekas tahun 1997-1999. Rossa sempat vakum dari dunia menyanyi pada periode tersebut. “Saya mulai mencoba bisnis pakaian bekas setelah peluncuran album pertama tahun 1996,” ucapnya. Ia memanfaatkan waktu luang untuk berbisnis pakaian bekas yang dibelinya di Cibadak Mall (Cimol).

Tempat ini menyediakan busana yang modelnya tidak ketinggalan zaman dan harganya ramah di kantong konsumen. Hampir semua jenis produk pakaian dijajakan pedagang, seperti kaus oblong, jaket, celana, kemeja, jas, tas hingga jilbab. Di tahun 1990-an,  mayoritas pembeli yang acap kali berbelanja adalah kalangan mahasiswa yang hanya punya anggaran belanja yang minimalis, tetapi ingin tampil modis. Perilaku konsumen yang seperti demikian menginspirasinya. Rossa mengisahkan setiap akhir pekan belanja pakaian di Cimol. Setelah berbelanja bal-balan (karungan), dia membawanya ke Depok, Jawa Barat. “Modal setiap kali belanja di Cimol hanya Rp 500 ribu,” tukasnya. Rutinitasnya itu dilakoni ketika kariernya di dunia tarik suara sempat vakum. Dia selektif memilih pakaian dan aksesori sesuai dengan tren yang digemari konsumen.  Kemudian, pakaian bekas ini diserahkan ke jasa pencucian (laundry) untuk dibersihkan. Barangnya ludes dibeli konsumen yang umumnya teman-teman kuliah. “Saya mendapat untung Rp 3 juta hingga Rp 5 juta,” tuturnya. Jika dihitung-hitung, Rossa menangguk laba hingga 10 kali lipat. Dia menyisihkan keuntungannya untuk disimpan sebagai modal kerja dan dana cadangan.

Pengalaman ini memupuk insting dalam berinvestasi di dunia bisnis. Ke depan, Rossa akan menambah portofolionya di sektor riil. “Saya tahun ini akan merilis parfum bermerek Rossa yang terdiri tiga varian, yaitu My Life, My Love, dan My Music,” ia menjelaskan.  Untuk mengelola aliran uang dari investasinya, Rossa menugaskan asisten pribadi yang menata keuangan pribadinya. “Saya tidak punya ATM dan kartu kredit. Kalau butuh uang saya harus memintanya ke asisten. Saya melakukan cara ini untuk menjaga cash flow dari hasil investasi dan honor menyanyi,” ia menegaskan. (*)

BOKS:
Tip Rossa Menggandakan Aset
Jual beli rumah di lokasi strategis, Jakarta Selatan.
Target capital gain menjual rumah 50%-100%.
Jual beli apartemen.
Target return menjual apartemen Rp 100-200 juta.
Mengumpulkan capital gain dari properti untuk membeli vila dan berbisnis karaoke.
Menyewakan vila US$ 7-8 ribu per bulan.

Mohamad Andoko: Rossa, Risk Taker yang Rajin Mengoleksi Aset Produktif

Meski berani mengambil risiko, Rossa dinilai sebagai investor yang berhasil meracik portofolionya dan pandai menjaga aliran kas. Itu terlihat dari cara Rossa yang memercayakan tenaga profesional untuk mengelola vila, jual beli apartemen, rumah, serta tidak memiliki ATM dan kartu kredit. Dari kacamata Mohamad Andoko, Perencana Keuangan OneShildt Financial Planning, manajemen investasi Rossa patut diacungi jempol karena membeli aset yang produktif, yakni properti. “Selain properti, bisnis karaoke juga menjadi aset produktifnya,” ujarnya.

Lebih lanjut, dia menyebutkan properti menjadi sumber penghasilan pasif bagi Rossa ke depan. “Dengan menyewakan vila dan resor, Rossa sepertinya memahami kalau kariernya sebagai penyanyi tidak menjamin penghasilan di masa depan. Rossa, lanjut dia,  sangat memahami posisinya sebagai investor yang berani mengambil risiko. “Manajemen cash flow-nya tergolong baik, walau investasinya berisiko relatif tinggi,” ucap Andoko menilai.

Menurutnya, Rossa meminimalisasi risiko dengan memilih lokasi rumah dan apartemen di daerah strategis yang berdekatan dengan pusat bisnis atau akses jalan tol. “Wajarlah, dia mendapat capital gain yang lumayan tinggi,” Andoko menambahkan.  Ke depan, Andoko mengimbau Rossa mengkaji perkembangan teknologi yang berdampak ke bisnis karaoke. “Orang-orang kini bisa berkaraoke di YouTube. Nah, ini menjadi tantangan bagi pengelola karaoke,” kata Andoko menganalisis. (*)

Riset : Sarah Ratna Herni

The post Sri Rossa Roslaina Handayani: Berburu Properti untuk Melipatgandakan Aset appeared first on Rossa.

“Sampai sekarang album ini (The Best of Rossa) sudah terjual hingga 1,4 juta kopi,” kata Rossa selepas tampil dalam salah satu acara I-Radio di Jakarta, Sabtu malam.

Penyanyi yang bernama asli Sri Rossa Roslaina Handayani itu mengakui angka penjualan album yang diluncurkan pada November 2011 itu sebagai berkah Ramadhan.
“Penjualan album ini bahkan telah melampaui angka penjualan album sebelumnya,” kata penyanyi yang populer dengan tembang “Ayat-ayat Cinta” itu.

Dua lagu baru lain Rossa dalam album yang didistribusikan di toko-toko makana cepat saji itu adalah “Jangan Ada Dusta Di Antara Kita” dan “One Night Lover” di mana Rossa berduet dengan penyanyi rap Malaysia, Joe Flizzow. “Lagu-lagu lainnya merupakan lagu original saya dari album sebelumnya,” kata ibunda Rizky Langit Ramadhan itu.

Pengamat musik Bens Leo yang juga hadir dalam acara itu mengatakan Rossa sudah layak mempunyai album “The Best”. “Karena dia sudah punya lebih dari lima album termasuk album soundtrack. Malah ada yang katakan (Rossa) telat punya album ‘The Best’,” kata Bens Leo.

05 Agustus 2012, 11:15 WIB

The post Album “The Best Rossa” Laris Hingga 1,4 Juta Kopi appeared first on Rossa.

Rumah megah dan mewah itu gabungan dari 3 rumah yang masing-masing harganya 3 miliar rupiah. Saat ditanya wartawan mengenai kebenaran harga rumahnya, mantan istri Yoyo Padi itu enggan menjawab dengan gamblang.

“Saya juga enggak tahu berapa harganya karena saya tidak berniat menjualnya,” katanya di Gandaria City, Kamis (06/10) petang.

Wanita yang lahir di Sumedang 9 Oktober 1978 itu mengaku tidak tahu berapa harga dari rumah idaman yang masih dalam proses pembangunan tersebut. Dengan merendah Rossa mengatakan rumahnya berukuran kecil.

“Rumah saya itu enggak terlalu besar, standar lah. Memang ada tiga unit, tapi itu karena bagiannya kecil-keci juga,” terang ibunda dari Rizki Langit Ramadhan itu.

Sepertinya wajar jika Rossa membeli rumah dengan harga miliaran rupiah. Mengingat karirnya sebagai penyanyi nggak ada matinya bahkan ia akan menggelar konser tunggal di Singapura.

“Daripada membuang-buang uang, nggak ada salahnya kan beli rumah untuk investasi dihari tua. Rumah saya itu enggak terlalu besar, standar lah. Yah daripada uangnya saya pakai untuk belanja-belanja, atau saya simpan tapi akhirnya habis-habis juga, bagi saya mungkin membeli sesuatu yang nilainya akan selalu ada mungkin akan jadi investasi yang baik di masa depan. Harga tanah kan selalu naik,” tandasnya. (cumicumi@Vin)

The post Inilah Gambar Rumah 9 Milyar Milik Rossa appeared first on Rossa.